بازداشت ملک چیست؟
بازداشت ملک به این معنا است که با دستور مقامات قضایی، امکان خرید و فروش و اجاره ملک به صورت موقت یا دائم وجود ندارد.
املاک بازداشت موقت املاکی هستند بدلیذ مشکلات حقوقی و دعاوی به مرجع قضایی معرفی می‌شوند تا دادگاه به طور موقت توقیف کند. برای مثال اگر شما از کسی طلبکار باشید و از او چک دارید و آن را برگشت زده‌اید و برای اطمینان از دریافت طلبتان می‌توانید قبل یا هم‌زمان با طرح دعوا ملک او را بازداشت کنید. اگر بدهکار طلب شما را بپردازد، با دستور قاضی ملک آزاد می‌شود.
تشخیص ملک توقیف شده
از مهم‌ترین روش‌های تشخیص ملک توقیف شده توجه به پشت سندهای تک‌برگی است. اگر ملک در بازداشت باشد در پایین آن مشخصات مرجع دستور دهنده قید می شود؛ مثلا به دستور یکی از شعب دادسرا بازداشت شد. در سندهای منگوله‌دار اگر ملک بازداشت باشد مانند سند تک‌برگی مشخصات مرجع قضایی قید شده است.
اما در برخی از اسناد به بازداشت بودن ملک اشاره نمی شود. در این حالت برای اطلاع از توقیف بودن ملک باید به دفترخانه‌ای مراجعه کنید. مشخصات املاک توقیف شده در دفتر مخصوصی در اداره ثبت درج می‌شود و هنگام استعلام ثبتی توسط دفترخانه، بازداشت بودن آن روشن می‌شود. پس قبل پرداخت وجه و امضای هر قراردادی به یک دفترخانه در آن محل مراجعه کنید و استعلام کنید تا در صورت نبودن مانع قانونی آن را معامله کنید.
معامله ملک توقیف شده چه حکمی دارد؟
معمولا ملک‌های بازداشتی را نمی‌توان معامله کرد. این املاک بعد از تشریفات قانونی جزو اموال دولت محسوب می‌شوند و ممکن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزایده به فروش برسند اما معامله ملک توقیف شده قبل از تعیین تکلیف ممنوع و باطل است.
خرید و فروش املاک توقیف شده نه تنها ممنوع است، بلکه معامله آن باطل است یعنی خریدار مالک آن نمی شود و فروشنده هم حق انتقال آن را ندارد. ثانیا خرید و فروش آگاهانه این املاک جرم محسوب می گردد. پس هر معامله ملک توقیف شده مثل خرید ملک بازداشتی و فروش آن ، هم خطرات مالی و حقوقی دارد و هم خطر کیفری و مواجه شدن با تعقیب قضایی.
ما پروژه های ساختمانی شما را به پایان می رسانیم!
جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت مراجعه نمایید.
بازداشت ملک چیست؟
بازداشت ملک به این معنا است که با دستور مقامات قضایی، امکان خرید و فروش و اجاره ملک به صورت موقت یا دائم وجود ندارد.
املاک بازداشت موقت املاکی هستند بدلیذ مشکلات حقوقی و دعاوی به مرجع قضایی معرفی می‌شوند تا دادگاه به طور موقت توقیف کند. برای مثال اگر شما از کسی طلبکار باشید و از او چک دارید و آن را برگشت زده‌اید و برای اطمینان از دریافت طلبتان می‌توانید قبل یا هم‌زمان با طرح دعوا ملک او را بازداشت کنید. اگر بدهکار طلب شما را بپردازد، با دستور قاضی ملک آزاد می‌شود.
تشخیص ملک توقیف شده
از مهم‌ترین روش‌های تشخیص ملک توقیف شده توجه به پشت سندهای تک‌برگی است. اگر ملک در بازداشت باشد در پایین آن مشخصات مرجع دستور دهنده قید می شود؛ مثلا به دستور یکی از شعب دادسرا بازداشت شد. در سندهای منگوله‌دار اگر ملک بازداشت باشد مانند سند تک‌برگی مشخصات مرجع قضایی قید شده است.
اما در برخی از اسناد به بازداشت بودن ملک اشاره نمی شود. در این حالت برای اطلاع از توقیف بودن ملک باید به دفترخانه‌ای مراجعه کنید. مشخصات املاک توقیف شده در دفتر مخصوصی در اداره ثبت درج می‌شود و هنگام استعلام ثبتی توسط دفترخانه، بازداشت بودن آن روشن می‌شود. پس قبل پرداخت وجه و امضای هر قراردادی به یک دفترخانه در آن محل مراجعه کنید و استعلام کنید تا در صورت نبودن مانع قانونی آن را معامله کنید.
معامله ملک توقیف شده چه حکمی دارد؟
معمولا ملک‌های بازداشتی را نمی‌توان معامله کرد. این املاک بعد از تشریفات قانونی جزو اموال دولت محسوب می‌شوند و ممکن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزایده به فروش برسند اما معامله ملک توقیف شده قبل از تعیین تکلیف ممنوع و باطل است.
خرید و فروش املاک توقیف شده نه تنها ممنوع است، بلکه معامله آن باطل است یعنی خریدار مالک آن نمی شود و فروشنده هم حق انتقال آن را ندارد. ثانیا خرید و فروش آگاهانه این املاک جرم محسوب می گردد. پس هر معامله ملک توقیف شده مثل خرید ملک بازداشتی و فروش آن ، هم خطرات مالی و حقوقی دارد و هم خطر کیفری و مواجه شدن با تعقیب قضایی.
ما پروژه های ساختمانی شما را به پایان می رسانیم!
جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت مراجعه نمایید.
اجاره ملک توقیف شده