پایانکار ساختمانی

چرا اخذ گواهی پایان کار مهم است؟

گواهی پایان کار آپارتمان در انتهای عملیات ساخت ملک صادر می شود. پس هنگامی که ساختمانی دارای گواهی پایان کار باشد، مفهوم آن این است که:

آپارتمان ساخته شده فاقد تخلف ساختمانی بوده و مطابق با معیارهای فنی و مهندسی مورد تأیید شهرداری احداث شده است.

با دریافت گواهی پایان کار ساختمان، امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک فراهم می‌شود.

که گواهی پایان کار ساختمان صادر شود، می‌توانید برای دریافت سند اقدام کنید. باید بدانید تا زمانی که سند را در اختیار نداشته باشید امکان فروش آن ملک برای شما وجود ندارد. بنابراین تا زمانی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد، امکان انتقال رسمی سند از طریق دفترهای اسناد رسمی مهیا نیست.

در صورتی که مالک ساختمان بخواهد قبل از گرفتن پایان کار ساختمان برخی واحدها را پیش فروش کند، قرارداد مربوط به این واحدها باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و منعقد شود. در این قرارداد، فروشنده باید متعهد شود که در زمان مقرر گواهی پایان کار را دریافت کند.

وجود تخلفات پرونده مربوط به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌شود. در صورتی که در این کمیسیون رأی به پرداخت جریمه نقدی داده شود، مالک موظف است جریمه را پرداخت کند و پس از انجام این کار، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.

کمیسیون ماده 100 شهرداری

پس از خاتمه عملیات ساختمانی، اگر جریمه ای در خصوص عملیات ساختمانی وجود داشته باشد و مالک جریمه را پرداخت ننماید و یا اینکه ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی باشد ، پرونده به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ارجاع و ممکن است رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر شود، این رای قابل تجدید نظر در کمیسیون تجدید نظر ماده 100 و سپس قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد که طرح این اعتراضات امری پیچیده و دشوار و نیازمند مشورت با وکیل می باشد

جهت کسب اطلاعات بیشتر وارد این لینک شوید.

چرا اخذ گواهی پایان کار مهم است؟

گواهی پایان کار آپارتمان در انتهای عملیات ساخت ملک صادر می شود. پس هنگامی که ساختمانی دارای گواهی پایان کار باشد، مفهوم آن این است که:

آپارتمان ساخته شده فاقد تخلف ساختمانی بوده و مطابق با معیارهای فنی و مهندسی مورد تأیید شهرداری احداث شده است.

با دریافت گواهی پایان کار ساختمان، امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک فراهم می‌شود.

که گواهی پایان کار ساختمان صادر شود، می‌توانید برای دریافت سند اقدام کنید. باید بدانید تا زمانی که سند را در اختیار نداشته باشید امکان فروش آن ملک برای شما وجود ندارد. بنابراین تا زمانی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد، امکان انتقال رسمی سند از طریق دفترهای اسناد رسمی مهیا نیست.

در صورتی که مالک ساختمان بخواهد قبل از گرفتن پایان کار ساختمان برخی واحدها را پیش فروش کند، قرارداد مربوط به این واحدها باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و منعقد شود. در این قرارداد، فروشنده باید متعهد شود که در زمان مقرر گواهی پایان کار را دریافت کند.

وجود تخلفات پرونده مربوط به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌شود. در صورتی که در این کمیسیون رأی به پرداخت جریمه نقدی داده شود، مالک موظف است جریمه را پرداخت کند و پس از انجام این کار، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.

کمیسیون ماده 100 شهرداری

پس از خاتمه عملیات ساختمانی، اگر جریمه ای در خصوص عملیات ساختمانی وجود داشته باشد و مالک جریمه را پرداخت ننماید و یا اینکه ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی باشد ، پرونده به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ارجاع و ممکن است رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر شود، این رای قابل تجدید نظر در کمیسیون تجدید نظر ماده 100 و سپس قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد که طرح این اعتراضات امری پیچیده و دشوار و نیازمند مشورت با وکیل می باشد

جهت کسب اطلاعات بیشتر وارد این لینک شوید.