پایانکار ساختمانی

اجاره ملک توقیف شده

از آنجایی که در املاک عین و منفعت دو مقوله جدا از هم هستند، و در بازداشت املاک عین در بازداشت قرار می گیرد و منفعت هنوز هم متعلق به مالک می باشد، مالک مختار است شخصا در جهت استفاده از منافع وارد شود یا آن را به دیگری واگذار نماید . در نتیجه مانعی برای اجاره دادن املاک بازداشتی وجود ندارد.

توقیف ملک در شرایط عدم پرداخت وام بانکی

تعداد وام‌گیرندگان روز به روز در حال افزایش است و متاسفانه بسیاری از افراد بدون در نظر گرفتن توانایی خود در بازپرداخت ، اقدام به گرفتن وام می‌کنند. در صورت عدم پرداخت بدهی، هم وام‌گیرنده و هم کسی که ضمانت وام را بر عهده گرفته در معرض توقیف ملک قرار می‌گیرند.

یعنی در صورت عدم توجه ضامن به اخطاریه‌های بانک، بانک می‌تواند نسبت به توقیف اموال و ملک او اقدام کند. اموال منقول و غیرمنقول ضامن شامل این حکم می‌شوند و امکان توقیف آن‌ها وجود دارد. به طور کلی هر کدام از اموال ضامن که شامل مستثنیات دین نباشد، قابل توقیف است.

شرایط رفع بازداشت ملک

اگر طلبکار ملکی از اموال بدهکار را توقیف کند، بدهکار می‌تواند در موارد زیر درخواست رفع توقیف ملک را مطرح کند:

در صورتی که به حکم ورشکستگی یا تاریخ توقیف اعتراض شود.

مال توقیف شده از مستثنیات دین باشد.

در صورتی که طلبکار قبل از اقامه دعوا، درخواست تامین خواسته کند و اموال بدهکار توقیف شود، سپس ظرف 10 روز از دعوی اصلی را اقامه نکند.

در صورتی که سند رسمی که به واسطه آن درخواست تامین مطرح شده است، جعلی باشد.

بدهی بدهکار مدت دار یا مشروط باشد.

ملک توقیف شده تلف شده باشد.

در صورت پرداخت دین توسط بدهکار.

اعتراض شخص ثالث به حکم توقیف، در صورتی که اجرای این حکم به حقوق او ضرر وارد کند.

در صورتی که با درخواست بدهکار و رضایت طلبکار موضوع توقیف تغییر کند.

شرکت فنی و مهندسی پایانکار متشکل از سه دپارتمان طراحی، اجرا و حقوقی، در سال ۹۱ توسط گروهی از فارغ التحصیلان دانشگاه های تهران و امیرکبیر با هدف ارائه خدمات فنی و طراحی ساختمانهای شهری تاسیس شد. مجموعه پایانکار با آشنایی از ضوابط شهرداری و قوانین و مقررات ملی ساختمان و ارتباطات بسیار عالی در سطح مدیریت شهری همواره با کمترین هزینه و زمان ممکن نسبت به اخذ پروانه ساختمانی و پایانکار اقدام مینماید و رضایت کامل مشتریان را در این خصوص داشته است. همچنین با تیم پرتوان و شایسته اجرایی ساختمان هایی مطلوب، استاندارد و شکیل طراحی و اجرا نموده است

منبع

بازداشت ملک چیست؟

بازداشت ملک به این معنا است که با دستور مقامات قضایی، امکان خرید و فروش و اجاره ملک به صورت موقت یا دائم وجود ندارد.

املاک بازداشت موقت املاکی هستند بدلیذ مشکلات حقوقی و دعاوی به مرجع قضایی معرفی می‌شوند تا دادگاه به طور موقت توقیف کند. برای مثال اگر شما از کسی طلبکار باشید و از او چک دارید و آن را برگشت زده‌اید و برای اطمینان از دریافت طلبتان می‌توانید قبل یا هم‌زمان با طرح دعوا ملک او را بازداشت کنید. اگر بدهکار طلب شما را بپردازد، با دستور قاضی ملک آزاد می‌شود.

تشخیص ملک توقیف شده

از مهم‌ترین روش‌های تشخیص ملک توقیف شده توجه به پشت سندهای تک‌برگی است. اگر ملک در بازداشت باشد در پایین آن مشخصات مرجع دستور دهنده قید می شود؛ مثلا به دستور یکی از شعب دادسرا بازداشت شد. در سندهای منگوله‌دار اگر ملک بازداشت باشد مانند سند تک‌برگی مشخصات مرجع قضایی قید شده است.

اما در برخی از اسناد به بازداشت بودن ملک اشاره نمی شود. در این حالت برای اطلاع از توقیف بودن ملک باید به دفترخانه‌ای مراجعه کنید. مشخصات املاک توقیف شده در دفتر مخصوصی در اداره ثبت درج می‌شود و هنگام استعلام ثبتی توسط دفترخانه، بازداشت بودن آن روشن می‌شود. پس قبل پرداخت وجه و امضای هر قراردادی به یک دفترخانه در آن محل مراجعه کنید و استعلام کنید تا در صورت نبودن مانع قانونی آن را معامله کنید.

معامله ملک توقیف شده چه حکمی دارد؟

معمولا ملک‌های بازداشتی را نمی‌توان معامله کرد. این املاک بعد از تشریفات قانونی جزو اموال دولت محسوب می‌شوند و ممکن است بعد از رفع بازداشت به صورت مزایده به فروش برسند اما معامله ملک توقیف شده قبل از تعیین تکلیف ممنوع و باطل است.

خرید و فروش املاک توقیف شده نه تنها ممنوع است، بلکه معامله آن باطل است یعنی خریدار مالک آن نمی شود و فروشنده هم حق انتقال آن را ندارد. ثانیا خرید و فروش آگاهانه این املاک جرم محسوب می‌ گردد. پس هر معامله ملک توقیف شده مثل خرید ملک بازداشتی و فروش آن ، هم خطرات مالی و حقوقی دارد و هم خطر کیفری و مواجه شدن با تعقیب قضایی.

ما پروژه های ساختمانی شما را به پایان می رسانیم!

جهت کسب اطلاعات بیشتر به سایت مراجعه نمایید.

مراحل دریافت گواهی پایان کار آپارتمان

در این قسمت، مراحلی که باید طی شوند تا گواهی پایان کار ساختمان صادر شود را ارائه می‌دهیم.

تشکیل پرونده

ابتدا مالک باید فرم درخواست پایان کار را تهیه کرده و آن فرم توسط او و ناظر تکمیل شود. اگر ساخت و ساز انجام شده نوسازی بوده باشد، باید عوارض نوسازی پرداخت شده و رسید آن ارائه شود. سایر مدارکی که برای تشکیل پرونده لازم هستند عبارتند از سند مالکیت رسمی، نامه درخواست به شهردار برای اخذ دستور، فرم ثبت شماره و تاریخ در دبیرخانه و همچنین تعیین زمان برای بازدید کارشناس دفتر فنی.

همچنین کارشناسان دفتر فنی و شهرداری باید از ساختمان بازدید کنند، چرا که وجود مدارک بازدید و تأیید نظر آن‌ها هم لازم می باشد.

تعیین تخلف

پس از تحویل دادن مدارک گفته شده توسط مالک، باید منتظر ارائه نظر کارشناس بمانید. اگر ملک فاقد خلافی باشد، ادامه راه چندان طولانی نمی‌شود. پس از آن، پرونده ملک به قسمت محاسبات می‌رود. خروجی این قسمت، ارائه برگه رسید عوارض، گزارش ناظر در مرحله اتمام و برگ اتمام بنا می باشد. پیش نویس پایان کار ساختمان و رسید تأیید بازرسی، محتوای برگه اتمام بنا را تشکیل می‌دهند.

در صورتی که ملک دارای تخلف ساختمانی باشد، پرونده آن به کمیسیون داخلی ارجاع شده و در کمیسیون ماده 100 بررسی می‌شود. پس از آن، از مالک درخواست می‌شود که ظرف مدت 10 روز توضیحات خود درباره تخلف را ارائه دهد و پس از آن درباره پرونده تصمیم‌گیری می‌شود.

پایان کار ساختمان

در این مرحله ابتدا مالک باید با در اختیار داشتن اصل و کپی سند، اصل و کپی شناسنامه، رسید پرداخت عوارض نوسازی و کپی پایان کار ملک، مجدداً مراحل تشکیل پرونده را طی کند. پس از طی این مراحل، واحد تشکیل پرونده شهرداری، پیش نویس پایان کار را آماده می‌کند.

سپس برگ گواهی پایان کار در بخش پروانه ساختمان شهرداری تکمیل می‌شود. برای تکمیل، این برگ باید به امضای نهایی معاون شهرسازی، شهردار، محاسب و پیش‌نویس گیرنده برسد. پس از انجام این فرایند، پرونده به دبیرخانه شهرداری رفته و گواهی ممهور به مهر، شماره و تاریخ شهرداری می‌شود.

با پشت سر گذاشتن این مراحل می‌توان گفت که کار صدور مجوز به اتمام رسیده است و پس از مدتی گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.

اگر با وجود مطالعه مطالب سایت سوالی دارید، یا قصد هماهنگی یا مشارکت پروژه های ساختمانی خود را دارید کافی است با ما تماس بگیرید تا به صورت رایگان، کارشناسان پایانکار شما را راهنمایی نمایند.

برای کامل شدن اطلاعات پایانکار کلیک کنید.

چرا اخذ گواهی پایان کار مهم است؟

گواهی پایان کار آپارتمان در انتهای عملیات ساخت ملک صادر می شود. پس هنگامی که ساختمانی دارای گواهی پایان کار باشد، مفهوم آن این است که:

آپارتمان ساخته شده فاقد تخلف ساختمانی بوده و مطابق با معیارهای فنی و مهندسی مورد تأیید شهرداری احداث شده است.

با دریافت گواهی پایان کار ساختمان، امکان تنظیم صورت مجلس تفکیکی از طرف اداره ثبت اسناد و املاک فراهم می‌شود.

که گواهی پایان کار ساختمان صادر شود، می‌توانید برای دریافت سند اقدام کنید. باید بدانید تا زمانی که سند را در اختیار نداشته باشید امکان فروش آن ملک برای شما وجود ندارد. بنابراین تا زمانی که ساختمان گواهی پایان کار نداشته باشد، امکان انتقال رسمی سند از طریق دفترهای اسناد رسمی مهیا نیست.

در صورتی که مالک ساختمان بخواهد قبل از گرفتن پایان کار ساختمان برخی واحدها را پیش فروش کند، قرارداد مربوط به این واحدها باید در دفتر اسناد رسمی تنظیم شده و منعقد شود. در این قرارداد، فروشنده باید متعهد شود که در زمان مقرر گواهی پایان کار را دریافت کند.

وجود تخلفات پرونده مربوط به کمیسیون ماده 100 ارجاع می‌شود. در صورتی که در این کمیسیون رأی به پرداخت جریمه نقدی داده شود، مالک موظف است جریمه را پرداخت کند و پس از انجام این کار، گواهی پایان کار ساختمان صادر می‌شود.

کمیسیون ماده 100 شهرداری

پس از خاتمه عملیات ساختمانی، اگر جریمه ای در خصوص عملیات ساختمانی وجود داشته باشد و مالک جریمه را پرداخت ننماید و یا اینکه ملک ساخته شده دارای تخلف ساختمانی باشد ، پرونده به کمیسیون ماده 100 قانون شهرداری ارجاع و ممکن است رأی تخریب از سوی کمیسیون صادر شود، این رای قابل تجدید نظر در کمیسیون تجدید نظر ماده 100 و سپس قابل اعتراض در دیوان عدالت اداری می باشد که طرح این اعتراضات امری پیچیده و دشوار و نیازمند مشورت با وکیل می باشد

جهت کسب اطلاعات بیشتر وارد این لینک شوید.